REGELING KOOPSTART: WAT MOET JE WETEN?

De 16 tussenwoningen van het type Mattenbies en 4 hoekwoningen van type Veldbies worden verkocht met de regeling KoopStart van Stichting OpMaat. Wat houdt dit in en wat betekent dit voor jou als koper?

GEMAXIMALISEERDE KOOPSOM

In Borg & Buiten fase 3 komen 20 woningen met een vrij op naam-prijs die gemaximaliseerd is door de gemeente Culemborg. Echter, de kosten om deze woningen te bouwen zijn een stuk hoger. Hierdoor is het voor Heijmans lastig om woningen te realiseren die voldoen aan marktconforme woonoppervlaktes én vallen binnen het door de Gemeente gemaximaliseerde prijssegment. De regeling KoopStart biedt hiervoor een oplossing.

KOPEN MET KOOPSTART

Met de regeling KoopStart koop je één van deze woningen in Borg & Buiten fase 3A voor een lagere prijs dan de marktwaarde. Het verschil tussen de koopsom en de werkelijke marktwaarde van de woning, geeft Heijmans als een ‘korting’ aan jou als koper. Dit is een tijdelijke korting, die je bij doorverkoop aan Heijmans moet terugbetalen. Om dit te waarborgen wordt er een erfpachtrecht gevestigd op de woning.

DOORVERKOPEN VAN JE WONING

Ga je verhuizen en bied je jouw woning te koop aan? Dan betaal je de ‘korting’ aan Heijmans terug en komt de woning volledig in eigendom van de volgende koper. Heijmans deelt mee in de waardeontwikkeling voor het percentage van de korting die is gegeven bij aankoop van het appartement. Zowel bij waardestijging, als bij een waardedaling.

VOORBEELD 1

Met waardestijging doorverkopen
Te betalen koopsom: € 250.000,-
Geschatte huidige waarde: € 300.000,-
KoopStart korting (20% van geschatte huidige waarde): € 50.000,-

Stel dat de woning bij verkoop € 340.000,-,- oplevert, dan moet je als doorverkoper € 50.000,- plus 20% van € 40.000,- (de waardestijging) aan Heijmans betalen. Dit komt neer op € 58.000,-.

Heb je in de woning geïnvesteerd en is dit door een taxateur bevestigd? Bijvoorbeeld doordat je een uitbouw heb gedaan van € 20.000. Dan werkt deze investering waarde vermeerderend.

Stel dat je € 20.000,- in de woning hebt geïnvesteerd. Dan wordt in bovenstaand rekenvoorbeeld de investering van € 20.000,- van de € 40.000,- waardestijging gehaald. Je betaalt dan € 50.000,-plus 20% van € 20.000,- (€ 40.000,- minus € 20.000,-) aan Heijmans. Dit komt neer op € 54.000,-

VOORBEELD 2

Met waardedaling doorverkopen

Huidige koopsom: € 250.000,-
Geschatte huidige waarde: € 300.000,-
KoopStart korting (20% van geschatte huidige waarde): €50.000,-

Stel dat de woning bij verkoop € 280.000,- oplevert, dan moet je als doorverkoper € 50.000,- minus 20% van € 20.000,-(de waardedaling) aan Heijmans betalen. Dit komt neer op € € 46.000,-